点评楼盘
位于南内环西，时下较热的学区板块，交通便利，教育配套丰富，满足全龄化需求。
项目亮点
双央企开发品质有保证
由华润联合华侨城双央企开发，资金实力雄厚，交房有保障。
学区板块满足受教育需求
位于时下最热的学区板块，周边规划优质教育用地，为重点中小学，满足业主子女受教育需求。
四横三纵立体交通通达全城
四横三纵立体交通，临近多条快速路，交通便捷。
适合人群
建面约85—㎡户型，精装修均价约元/㎡，主要面向刚需及刚改置业人群。
价格分析
南内环西版块在售新房数量较多，约有十余个左右，新房均价在—元/㎡，已建成交付项目约十余个，二手房均价在元/㎡左右。与同板块新房相比，公元九里价格适中，且交通便利，邻近快速路；公元九里住宅价格为元/㎡，与同板块二手房相比价格不占优势，与市场同类型品牌项目相比，该项目已签约山西大学附属中学校，吸引了众多家长购房人群。
公元九里具有较高的保值性和增值性。从城市发展潜力来看，万柏林区作为南移西进的重要板块，近些年*策规划有大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，且作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。从轨道交通方面来看，公元九里紧邻地铁3号线，待开通之后，项目成为地铁房，提高了项目的增值性。
项目规划
位于南内环西街与西中环交汇处西南角，总占地面积约13.33万㎡平米，总建筑面积48.31万㎡，包含住宅、商业、学校等设施。公元九里社区容积率为3.5，绿地率为35%，园林以水景和绿色植被为主，规划有篮球、羽毛球馆、成人跑道、儿童跑道以及儿童乐园。小区物业为华润置地（北京）物业有限公司，荣获中国物业经理人强。
目前在售楼栋为1#、4#、6#楼，尚未开盘的楼栋还有3栋。总规划户数为户，总规划楼栋数为15栋，绿化率35%，容积率3.5，车位配比为1:1，车位数个。主推建面约85—㎡户型，预计交房时间为年10月31日。
户型分析
户型一：
该户型为建面约85㎡的两室两厅一卫户型，整体布局紧凑。
整体进深11.35m，开间6.6m，户型整体朝向为南北走向，采光和通风效果较好。整体户型为两面朝南，客厅带3.4米大阳台，可保证室内采光。
主卧朝南，可保证每天全时段有阳光照射，避免阴暗潮湿。主卧面宽3.2米，进深3.5米，次卧带北向明窗，保证室内充分采光，开间约3.2米，进深约2.7米，可放置一张1.2米的单人床和一侧床头柜，室内空间略显狭小。
户型有玄关设计，入户一侧为厨房，带西向明窗，利于厨房油烟的排放，餐客一体设计，拓宽室内空间，视野上更显宽敞。卫生间位于两个卧室中间，方便共同使用，无明窗设计，容易潮湿导致细菌滋生。
总体而言，该户型南北通透，功能布局合理，各个功能室空间较小，可满足基本的生活居住需求，功能性强，性价比较高。
户型二：
该户型为㎡的四室两厅两卫户型，整体户型方正，动静分区合理。
餐客一体式设计，全屋进深12.25m，开间11.25m，带4.2m宽敞阳台，冬天也能全方位享受日光浴，未来也当作家用的小面积晾晒场所。厨房U型设计，开间2.95m，使储藏区、洗涤区、烹饪区三个使用频率较高的区域连线；同时厨房附带窗户，全明设计，充分规避做饭、洗菜时的细菌滋生；玄关、厨房、餐厅、客厅多空间有机结合，增加了空间的通透感、提高了空间利用率。
主卧套房设计，进深6.15m，开间约3.9m，带有专属衣帽间和独立卫浴，衣帽间的面积满足收纳需求，独立卫浴给主人提供良好的私密性，功能设置面面俱到，可以在疲惫工作之余，拥有一段舒适惬意的寝居时光；如果一家三代同堂，北向次卧可以作为老人房，考虑到老人的日常生活习惯、这个房间临近公卫，符合老人的作息需求。
该户型大客厅+大阳台+四室双卫设计，对于改善群体家庭的居住需求基本可以满足，达到想要的居住舒适度和体验感。
交通出行
轨道交通：公元九里1公里范围内有正在规划中的地铁三号线，地铁3号线北起柴村，止于东峰站，共设有24座车站，该轨道线穿过南内环西片区，设有南内环西街站，其中南内环西街站距离公元九里在1公里范围内。该条轨道线向南连接太原南站，建成后将大大增强长风西街与北城、南城的相互连通，目前该项工程尚未启动。
公共交通：公元九里1公里范围有72路、S2路，S4路，S6路等多个公交线路，经西中环南中环西街南站下车可抵达，途径西客站、高新区、长风商务区、为民服务中心等个重要站点。
自驾：小区南北方向依次是迎泽大街、南内环街、长风街三条连接城市东西走向的主要街道，向东依次是西中环、虎峪河快速路、九院沙河快速路等三条通往该片区的快速路。工作日期间，南内环街、长风街早晚高峰车流量较大，通行缓慢，迎泽大街交通状况良好，三条快速路早晚高峰通行顺畅。日常期间，通过这些主干道可以快速到达北城或者南城以及河东片区。公元九里位于万柏林区南内环西街与西中环交汇处西南角，西中环沿线拥有发达的立体交通路网，进一步加强与主城区的串联。
周边配套
教育配套：小区周边1.5公里范围内规划有两所小学和三所中学，多所幼儿园，项目已签约山西大学附属中学、配建新道街小学（现已开工）；项目东侧有已成熟的教育配套，幼儿园有哈佛幼儿园，童乐国际双语幼儿园；小学有万柏林实验小学、和平南路小学、现代双语实验小学；中学有太原十六中，太原市二十中，太原市六十二中，太原市六十三中等；大学有太原市科技大学，太原市理工大学。
医疗配套：小区周边5公里范围内的医疗配套有太原市妇幼保健院新院、医院、医院等。太原市妇幼保健院长风院区集预防、保健、医疗、急救、康复、科研、教学于一体，位于长风西街和西中环交汇口西北角，净用地亩，总建筑面积19万平方米，设置床位0张，远期规划张。设有儿科住院大楼、妇产科住院大楼、综合住院大楼，预计年门诊量可满足万人次就诊。
商业配套：除了区域内规划的商业体以外，公元九里4公里范围内商业配套有南内环商圈、迎泽西商圈、万象城商圈、下元商圈。万象城由华润置地（太原）有限公司投资建设，项目位于长风文化商务区内，总建筑面积约34万㎡，分为地下二层和地上六层，于年投入运营。内有零售、餐饮、娱乐和服务，是一站式高端购物体验中心。
公园配套：距离小区周边2公里范围内有和平公园、西山万亩生态园，其中距离和平公园直线距离不超1.5公里。和平公园是太原市绿地系统规划的大型综合性公园，占地面积30.81公顷，面积为迎泽公园的近一半，公园的建设填补了太原市河西地区无综合性公园的空白，更好地提升了周边居民的生活质量，改善城市生态环境。
文章来源:乐居买房
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